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房市亮點－新北房市三重菜寮生活圈引北市客移居

工商時報【方明╱台北報導】

過去提到三重，多數人會有工廠林立、巷道狹小與都市景觀老舊等負面印象，但在捷運線通車與重劃區開發利多加持下，聯外交通便捷性大增，加上地利之便，與台北市僅一橋之隔，讓三重被定位為台北市的衛星城市，成為台北市民眾移居的熱區之一，其中菜寮生活圈因有捷運新蘆線與機場捷運線議題，同時還有集美貞操調教國小明星學區優勢，吸引購屋族目光。

三重早期隨處可見菜園，農民普遍在菜園搭建草寮放置農具，「菜寮」因而得名，過去菜寮地區主要指重新路四段與重陽路一段路口附近，但在捷運「菜寮站」通車後，菜寮生活圈的範圍擴大，目前北以新北大道為界，以南約至成功路，東至中正南路，至西則是疏洪東路一段，是三重精華區域。

該生活圈對外交通便捷，有捷運新蘆線與機場機場線貫穿而過，區內有「菜寮站」與「三重站」兩個捷運車站，同時有三座聯外橋梁直通台北市，包括台北橋、忠孝橋與中興橋，最快可在5分鐘車程內抵達北市，吸引大批北市購屋民眾輕移民入住。

有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示，菜寮生活圈由於交通相當便利，可說是進入台北市的門戶之一，往來台北市的通勤時間相當短，因此吸引不少北市客移居，尤其以萬華、中山區為大宗，北市客移居本區的占比相當高，約有7成左右。

永慶不動產三重重新集美加盟店店東吳承瑾指出，對家中有小孩的小家庭而言，學區也是購屋時必須考慮的重點之一，集美國小是新北市少數指標明星學區，不僅校齡年輕，設備新穎，又採雙語教學，師資優良，是市場詢問度相當高的學校，周邊學區宅效應明顯，房市交易熱絡。

菜寮生活圈發展起源早，位處三重核心地段，行政中心匯聚，有三重區公所、衛生所、戶政事務所，並有三重綜合體育館、中山藝術公園以及露天運動場，生活圈內商家多元，傳統市場、超市，大眾運輸四通八達，不僅鄰近雙捷運站，公車網絡密布，另外，教育資源也相當完善，包括明星學校集美國小、三重高中附設國中，國民義務教育一應俱全，交通建設、生活機能完整。

吳承瑾表示，目前房市交易客群主要以首購為主，偏好的產品以屋齡10～20年、2房格局的中古大樓居多，總價帶在1,000～1,600萬熱門款兩性性愛玩具元之間，較受首購民眾青睞。此外，也有不少民眾考慮到使用空間較大的公寓產品，總價帶約在500～1,000萬元左右即可購得。

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